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| 发布时间：2010.07.22 新闻来源： 浏览次数： |
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最近，家住城南某老小区的数十名业主有点烦，隔壁的小区将要建几栋20多层的高楼，这些高楼建成之后，按照目前的楼间距，以后就别想晒到太阳了。“这个楼盘修改了规划，我们周边的居民最近才知道，这样下去，我们以后一点阳光也别想得到了，连被子也晒不成了！”业主张小姐说。张小姐表示，他们曾多次去找开发商进行交涉，要求归还阳光权，但开发商却表示他们的规划是合法的。那么，张小姐他们的“阳光权”到底有没有受到侵害呢？
【律师说法】
律师表示，我国法律确认和保护相邻方之间的相邻关系，而采光权作为一种重要的相邻权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利。对此，《物权法》作出了明确规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的采光和日照。
律师说，在实践过程中，对采光权的侵犯通常存在两种情形：一是房屋本身是违章建筑，房产商在建楼时可能根本没有通过规划局批准，或者房产商在获得规划部门的审批之后，擅自改变规划；二是房屋拥有完整的建筑审批手续，施工过程中也未改变规划，但客观上影响到了相邻方的采光权。
针对第一种情形，采光权被侵犯的业主可以向相关行政部门反映，要求拆除违章建筑或对相邻方作出赔偿。针对第二种情形，房屋本身是合法建筑，是否侵犯到相邻方的采光权，应具体测量，简单来说应保证大寒日（1月20日左右）日照不低于2小时；老年人住宅（特指供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅）在冬至日（12月22日左右）不低于日照2小时；旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时；每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照（《住宅建筑规范》GB50368—2005）。
律师表示，法院认定某建筑侵犯相邻方的采光权之后，房产商需作出相应赔偿，从理论上来说，赔偿内容应包括因阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用，健康补偿费、视觉污染费，以及因采光损失导致房屋价值贬低等。
但在实践中各地法院尚未形成统一的标准。例如，2004年10月，湖南省长沙市中级人民法院对一起采光权纠纷进行二审判决，以每平方米110元作为赔偿标准，受害方获得了7000多元的“遮光”补偿；2004年11月，湖北省荆州市中级人民法院审结一起采光权纠纷案，以电费为标准，在被告停止侵权时止，10户侵害人获赔每天每户电费1.12元；2007年12月，北京东城区人民法院依据一份房地产估价报告，对一起采光纠纷案进行判决,18户居民获得共计48.15万元的“阳光”赔偿。
律师提醒，就本案中张小姐所提的阳光权受侵害的问题，受害业主应立即找相关规划部门了解侵权楼房的规划情况。如确属违章建筑或违反规划，应督促规划部门令其立即暂停施工。如果是合法建筑，则要根据相关标准来确认其是否侵害了自己的阳光权。
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